in 95448 Bayreuth

***KAPITALANLAGE*** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Hübschstraße zu verkaufe ...

Datensatznr3.791 ImmoNr196
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ95448 OrtBayreuth
LandDeutschland Etage7
Wohnfläche55 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kaufpreis189.000 €
Hausgeld247 € Außen-Provision2,00% des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung
Datensatznr3.791
ImmoNr196
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ95448
OrtBayreuth
LandDeutschland
Etage7
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld247 €
Außen-Provision2,00% des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses im Zentrum Bayreuths, Nahe Volksfestplatz.

Die Mieterin bewohnt diese Wohnung bereits seit über 10 Jahren, daher wird diese Wohnung auch NUR an Kapitalanleger verkauft.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flur/Eingangsbereich
- WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Allen Bewohnern des Hauses steht eine Sauna und das Schwimmbad zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2025
Endenergieverbrauch: 158.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Vermietet
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 55qm Wohnfläche
-> Wohnzimmer: 25,85qm
-> Schlafzimmer: 11.52qm
-> Badezimmer: 3,23qm
-> Küche: 4,08qm
-> WC: 0,63qm
-> Flur: 5,76qm
-> Loggia: 3,87qm (7,75qm)

Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 430,00
Nebenkosten: 140,00
-> letzte Mieterhöhung zum 01.07.2017

Hausgeld:
insgesamt: 247,00 €
davon umlagefähig: 154,41 €
nicht umlagefähig: 44,09 €
Rücklagenzuführung: 48,50 €

Modernisierungen:
- neue Kunststofffenster (3-fach)
- neue Außenrollos (elektrisch)
- neues Bad
- neue Fußböden
- Sicherungskasten neu
Lage Die Lage am Bayreuther Volksfestplatz in der Hübschstraße überzeugt mit Laufnähe zum Marktplatz und Rotmaincenter.

Zur Universität gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, alle innerstädtischen Distanzen sind in kurzer Zeit zurückgelegt, zum Hauptbahnhof sind es mit dem Auto ca. 4 Minuten.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Rieger
Tobias Rieger +49 (0)171.1074124
info@rieger-immobilien.eu

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