in 95517 Emtmannsberg / Birk

3..2..1..MEINS Kleines Häuschen in Birk OT Emtmannsberg in Liebevolle Hände abz ...

Datensatznr3.719 ImmoNr2021-041
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ95517 OrtEmtmannsberg / Birk
LandDeutschland Wohnfläche80 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungStrom, Holz
BodenFliesen, Teppichboden HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl1 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis63.000 € Außen-Provision2,38% des Notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Datensatznr3.719
ImmoNr2021-041
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ95517
OrtEmtmannsberg / Birk
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungStrom, Holz
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis63.000 €
Außen-Provision2,38% des Notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Das über die letzten Jahrzehnte als Ferienhaus genutzte Häuschen eines Berliner Ehepaares wurde 1885 erbaut und immer wieder modernisiert für die eigenen Ansprüche.

Wer ein kleines Häuschen mit Potential sein eigen nennen möchte ist hier genau richtig.

Der Charme des Hauses und die Geschichten, die dieses Haus erzählen könnte merkt man schon beim Betreten.

Rechts finden Sie die großzügige Küche mit Essecke. Der alte Kochofen (Firma Wamsler) verleiht dem Raum wohlige Wärme.

Das Tageslichtbad mit Dusche und WC - leider nicht mehr Zeitgemäß - kann durch Handwerkliches Geschick ins Jahr 2021 geholt werden.

Geradeaus finden Sie das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Die Terrasse lädt zu harmonischen Abendstunden ein, wenn diese vom Efeu befreit worden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Treppe direkt ins Schlafzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einen Abstellraum.

Links im Gebäude finden Sie einen großen Raum, der entweder noch zusätzlich zu Wohnraum umgebaut werden kann oder als Atelier/Werkstatt/Hobbyraum dient. Darüber befindet sich noch der nicht ausgebaute Dachboden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2024
Endenergiebedarf: 238.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Ausstattung - ca. 80m² Wohnfläche
- ca. 40m² Nutzfläche (z.b. als Werkstatt)
- ca. 217m² Grundstück
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Terrasse
- Garage
- Nachtspeicheröfen
- Fliesen
Lage Birk liegt zwischen der zwischen der Fränkischen Alb und dem Fichtelgebirge und gehört zur Gemeinde Emtmannsberg.

Emtmannsberg selbst liegt ca. 17km von Bayreuth entfernt.
Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Rieger
Tobias Rieger +49 (0)171.1074124
info@rieger-immobilien.eu

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