in 95686 Fichtelberg

Attraktives Einfamilienhaus mit ELW, großzügigem Garten mit Teich in ruhiger Lag ...

Datensatznr3.705 ImmoNr2021-034
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ95686 OrtFichtelberg
LandDeutschland Wohnfläche167 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße976 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
BodenFliesen, Teppichboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis227.000 € Außen-Provision1,5 % des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung
Datensatznr3.705
ImmoNr2021-034
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ95686
OrtFichtelberg
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße976 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis227.000 €
Außen-Provision1,5 % des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit Teich und Blick ins Grüne in Fichtelberg.

Die ehemalige Knopffabrik wurde 1987 in ein Einfamilienhaus mit ca. 167m² Wohnfläche inkl. ELW umgebaut.

Der Schnitt überzeugt: Über den Haupteingang auf der Rückseite des Hauses betreten Sie den großen Flur. Auf der rechten Seite finden Sie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Angrenzend finden Sie das erste Zimmer. Durch die direkte Nähe zum Hauptbad, wäre es denkbar hier auch ein Reich für einen Teenager zu schaffen. Folgt man dem Flur links, gelangen Sie in das mit ca. 22m² großzügige Wohnzimmer mit offenen Essbereich. Ein zentrales Fensterelement gibt den Blick über den Garten hinweg auf die umliegende Natur frei. Der Wohnbereich unterteilt sich in Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, alles offen gestaltet. Als Highlight sticht der Kamin ins Auge, welcher den Wohnbereich im Winter zusätzlich mit Wärme versorgt und ein gemütliches Ambiente schafft. Im Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümern zwei Zimmer mit jeweils ca. 14m² zur Verfügung. Die Zimmer besitzten jeweils auf der Giebelseite bodentiefe Fenster, wodurch die Zimmer hell und freundlich wirken. Das Dachgeschoss wird durch das Duschbad mit WC ergänzt.

Im teil ausgebauten Keller des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad mit Dusche und WC. Über eine Eingangstür ist der Bereich von der Gartenseite aus zu erreichen und kann als Gästebereich verwendet werden. Der Garten ist mit ausgesuchter Bepflanzung liebevoll angelegt. Ein Gartenteich mit Bachlauf, Beeren und Obstbäume erzeugen eine natürliche Umgebung mit viel Privatsphäre.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung - Baujahr 1987
- Heizung von 2015
- Grundstück ca. 1000m²
- Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Kachelofen
- Einliegerwohnung (ELW) im Keller
- Garage
- Teich
- Hauswirtschaftsraum
Lage Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Nagler Weg.

Fichtelberg liegt etwa drei Kilometer südlich der B 303 und unweit der A 9, Berlin-Nürnberg, Abfahrt Bad Berneck, bzw. von Berlin kommend Anschlussstelle Gefrees. Es gibt ca. 1100 Gästebetten in Beherbergungsbetrieben, Ferienwohnungen und -häusern sowie Privatquartieren.

Hier befindet sich der höchstgelegene Campingplatz Nordbayerns.
Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns - auch kurzfristig - einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Rieger
Tobias Rieger +49 (0)171.1074124
info@rieger-immobilien.eu

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