in 95466 Weidenberg

***KAPITALANLAGE - VOLLVERMIETET*** Wohn- und Geschäftshaus in Weidenberg zu Ve ...

Datensatznr3.697 ImmoNr190
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ95466 OrtWeidenberg
LandDeutschland Wohnfläche206 m²
Nutzfläche66 m² Grundstücksgröße90 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis325.000 € Außen-Provision3,57% des Notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Datensatznr3.697
ImmoNr190
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ95466
OrtWeidenberg
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße90 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision3,57% des Notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Das klassische Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortskern von Weidenberg. Auf dem ca. 90 m² großen Grundstück befinden sich das Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Fenster wurden in den letzten Jahren ausgewechselt.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf das erste und zweite Obergeschoss verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 66 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- ca. 66 m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum

2. Obergeschoss:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde NEU Renoviert. Dabei wurde der Echtholzparkettboden komplett überholt, die Wände neu verspachtelt und gestrichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2031
Endenergiebedarf: 205.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Aktuelle Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten

Erdgeschoss - Eisdiele: 630,00 €
1. Obergeschoss: 415,00 €
2. Obergeschoss: 550,00 €

Jeder Mieter hat seinen eigenen Gasanschluss.
Lage Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach.

Der Fichtelsee, der Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit zahlreichen Freizeitangeboten (Naturspaziergänge, Biken, Wintersportaktivitäten..) sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit.

In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth (stündlich, Bahnhof vom Objekt aus in Laufnähe) und Busverbindungen.

3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig (Gasthäuser, Restaurants und Pensionen).
Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Rieger
Tobias Rieger +49 (0)171.1074124
info@rieger-immobilien.eu

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