in 95473 Creußen

PROVISIONSFREIE Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential im DG und DOPPELGARAGE im H ...

Datensatznr3.659 ImmoNr2021-006
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ95473 OrtCreußen
LandDeutschland Wohnfläche99 m²
Nutzfläche64 m² Grundstücksgröße270 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl BodenDielen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis225.000 € Außen-ProvisionPROVISIONSFREI
Währung
Datensatznr3.659
ImmoNr2021-006
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ95473
OrtCreußen
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße270 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
BodenDielen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis225.000 €
Außen-ProvisionPROVISIONSFREI
Währung
Objektbeschreibung >>>geändertes Angebot: Das Nachbargrundstück inkl. zwei Garagen wurden NEU mit aufgenommen und komplementiert das Angebot<<<<

Doppelhaushälfte mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ausgebaufähigem Dachgeschoss im Zentrum Creußens.

Im Jahr 1957 wurde die Immobilie als vollunterkellerte Doppelhaushälfte bestehend aus zwei Wohnungen mit Südost-Ausrichtung des Gartens und ausgebaufähigem Dachgeschoss im Wohngebiet "Am Schwarzbach" im Zentrum Creußens errichtet.

Das Grundstück mit seiner ca. 270 m² Größe kann im Gartenbereich ideal Terrassenartig angelegt werden, so dass Sie sich eine Wohlfühloase schaffen können.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,00 m² - Aufgeteilt in: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und separates WC.

OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,00 m² - Das OG wurde bisher nur als Schlafräume genutzt.

DG: 1 DG-Raum mit ca. 60,00 m² Nutzfläche. Welche sich ideal zum weiteren Wohnraum umbauen lassen.

Addiert ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 160,00 m².

Der Schnitt der EG- und OG-Wohnung sind identisch.


Folgende Modernisierungen wurden bereits am Haus vorgenommen:
- 2000: Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2006: Einbau neuer Thermoglas Fenster
- 2006: Einbau eines neuen Heizkessel

Nach Einbau einer Küche im OG wäre sicherlich auch eine separate Vermietung denkbar, sodass ein Zweifamilienhaus entstehen würde.

Die Untergeschossetage weist Heizungs-, Hauswirtschafts- und Nebenräume auf.

Für Paare oder Familien mit einem Kind bieten die Grundrisse ideale Wohnbedingungen.

Die Lage überzeugt mit Zentrumsnähe und guter Verkehrsanbindung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2031
Endenergiebedarf: 231.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung Das Gebäude ist als zweigeschossige, unterkellerte, massive Doppelhaushälfte mit Dachgeschoss zu beschreiben.

Mit kleinen Handwerklichen Arbeiten, wird aus der DHH wieder ein Schmuckstück. Innen wurde das Haus komplett Neu Weiß gestrichen und die alten Teppichböden entfernt. Zum Vorschein kamen sehr gut erhaltene Holzbohlendielen, die lediglich abgeschliffen und neu eingelassen werden müssen. Die Bäder sind zweckmäßig. Hier Bedarf es lediglich etwas Moderniesierung.

2006 wurden die Öl-Zentralheizungsanlagen im UG eingebaut, die für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen zuständig sind. Wandhängende Heizkörper sind installiert.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind einheitlich eingebaut, der Einbau erfolgte im Jahr 2006 durch die Firma Biersack.

Die Innenausstattung besteht aus Weißen Holztüren und Holzbohlendielen sowie Fliesen im Bad.
Lage Creußen, welches sich im oberfränkischen Landkreis Bayreuth befindet. Es lieg in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9.

Creußen präsentiert sich als familienfreundliche und moderne Stadt.

Eine gute Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Rieger
Tobias Rieger +49 (0)171.1074124
info@rieger-immobilien.eu

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