in 95482 Gefrees

ATTRAKTIVE 2001´ER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE IN RUHIGER LAGE - GEFREES!

Datensatznr3.647 ImmoNr2021-003
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ95482 OrtGefrees
LandDeutschland Wohnfläche127 m²
Nutzfläche25 m² Grundstücksgröße417 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis248.000 € Außen-Provision1,5% des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung
Datensatznr3.647
ImmoNr2021-003
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ95482
OrtGefrees
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße417 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis248.000 €
Außen-Provision1,5% des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Die Anfang 2001 errichtete Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise, Vollunterkellert mit Caport, Terrasse und Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendekreis.

Im Erdgeschoss schafft das helle Wohnzimmer und Terrassenzugang eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Daran angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Paltz für den Essbereich, die zusätzlich über eine Tür Richtung Flur verfügt. Das geflieste Bad mit Dusche und Badewanne ist im Erdgeschoss zu finden und sehr praktisch.

Das Dachgeschoss bietet drei separate Zimmer und ein Abstellraum. Bis zu zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben hier Platz.

Im Keller kann der große Hobbyraum variabel genutzt werden, sei es als Fitness- oder als Partyraum. Denkbar wäre auch hier die Einrichtung des Arbeitsbereiches. Daneben liegt das Tageslichtbad mit Dusche, im restlichen Bereich ist die Zentralheizung untergebracht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2031
Endenergiebedarf: 75.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung - Terrasse
- Caport
- alle Wohnräume mit Laminat
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Öl-Zentralheizung
- Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen
- geräumige Küche
- drei Zimmer im DG
- Abstellraum im DG
- Hobbyraum im Keller
- Tageslichtbad mit Dusche im Keller
Lage Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendekreis.

Die Stadt Gefrees selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Von Gefrees aus erreicht man die Städte des Umlands bequem und schnell über die vorhandenen Anschlussstellen an die BAB 9 und die B2 (ca. 20 min Fahrzeit zum Oberzentrum Bayreuth). Auch das hohe Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten.
Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns - auch kurzfristig - einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Rieger
Tobias Rieger +49 (0)171.1074124
info@rieger-immobilien.eu

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