in 95213 Münchberg

Handwerksbetriebe, z. B. Dachdeckerei, Flaschnerei aufgepasst!!!! Gewerbeanwesen ...

Datensatznr3.423 ImmoNr2021-017
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypIndustriehalle und Freifläche
PLZ95213 OrtMünchberg
LandDeutschland Gesamtfläche6.000 m²
Lagerfläche750 m² Gewerbefläche750 m²
BefeuerungÖl BodenEstrich
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Währung
Datensatznr3.423
ImmoNr2021-017
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypIndustriehalle und Freifläche
PLZ95213
OrtMünchberg
LandDeutschland
Gesamtfläche6.000 m²
Lagerfläche750 m²
Gewerbefläche750 m²
BefeuerungÖl
BodenEstrich
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung Die hier angebotene Gewerbeimmobilie ist sehr gut für Handwerksbetriebe, z. B. Dachdeckerei, Flaschnerei geeignet, da die Voraussetzungen dafür nicht nur baulich gegegeben sind.

Allgemein:
- Gebäudeerbauung: ca. 1965, Mauerwerg 34cm Stark
- Grundstücksgröße: 5988m²
- Überbaute Fläche: 752,90m²
- Zufahrt geteert, restliche Fläche mit Frostschutz befestigt
- Wasserleitung wurde 2009 erneuert (Straße bis Wasseruhr)

Aufteilung:
- Eingang: 6,6m² (Boden neu gefliest, Wand verputzt 2003)
- Büro I: 13,45m²
- Büro II: 20,20m²
- Küche: 1,20m²
- WC (Büro): 1,45m² (neue Fliesen, neue Wasserleitungen und Sanitär 2003)
- WC-Waschraum: 5,85 m² (neue Fliesen, neue Wasserleitungen und Sanitär 2003)
- Brotzeitraum: 21,75m²
- Archiv: 16,50m²
- Werkstatt: 81,85m² (neuer Industrieboden 2003)
- Lager I: 180,00m² (neue Pflastersteine 2003)
- Lager II (vermietet): 180,00m² (neues Sektionaltor 2006)
- Lager III: 120,00m²
- Garage I: 20,30m²
- Garage II (vermietet): 25,70m² (neues Sektionaltor 2003) und 20m² Lagerfläche über Garage I

Heizung:
- Öl-Zentralheizung BJ: 2003
- Luftgebläse BJ: 2016 für die Werkstatt als Heizung

HINWEIS ZUR SOLARANLAGE:
- Einspeisevergütung noch bis 2026
- Jährlicher Ertrag ca. 10.000,00 €

Die Anlage ist NICHT im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gegen einen Aufpreis erworben werden.
Ausstattung Attraktive, barrierefreie Gewerbeimmobilie mit ca. 750m² Gesamtfläche und ca. 6.000m² Grundstück sowie ca. 25 Parkplätzen.

Die im Jahr 1965 erbaute Gewerbeimmobilie in Massivbauweise mit 34cm starken Mauerwerk befindet sich im Östlichen Industriegebiet von Münchberg. Hier haben sich neben einigen Autohäuser auch diverse Handwerks- und Herstellungsfirmen aufgrund der sehr guten Infrastruktur angesiedelt.

Das Areal der Gewerbeimmobilie erstreckt sich auf insgesamt 5.988m². Dieses teilt sich in zwei wesentliche Teile auf: Der Gewerbeeinheit mit Büro, Werkstatt, Lager, Garagen, Laderampe und Carports auf ca. 4.000m² und einer Gartenanlage mit großen Baumbestand, Gartenteich, Gartenhaus mit Pool im hinteren Bereich des Anwesens auf ca. 2.000m².

Zum Gebäude: Die Fassade wurde 2011 an der Wetterseite 6cm isoliert und mit Aluminium verkleidet. Das Haupthaus wurde 2003 mit neuer Dachpappe, Trapezblech, Dachrinnen, neuen Fenstern und neuer Haustür versehen. An der Laderampe auf der Rückseite des Gebäudes wurde 2005 ein neues Dach und Trapezblech angebracht. Die auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindeten 3 Carports wurden 2008 durch neue Holzkonstruktionen, Schalung, Dachpappe und Schweißbahn, Dachrinnen neu errichtet. Auf dem Gebäude befindet sich eine 19,8 KW Solaranlage aus dem Jahr 2006. Für diese Anlage gibt es noch bis 2026 eine Einspeisevergütung in Höhe von 10.000,00 € p.a.

Gartenanlage: Hier können Sie sich zurück ziehen um vom Ihrem Alltagsstress Ruhe und Erholung zu genießen. Der Grundstücksteil mit seinen ca. 2.000m² ist uneinsehbar bewachsen. Das Gartenhaus mit seinen 39m² mit Überdachung und Schlafmöglichkeiten. Das Dach wurde isoliert, mit doppelter Schalung und Scharenblechdach aus Aluminium versehen. Stromanschluss im Haus ist vorhanden. Der Pool mit seinen ca. 25m² ist überdacht, seitlich mit Isolierglas verschlossen worden. Auch wäre hier auf dem Grundstück denkbar ein Wohnhaus zu errichten, so dass man Arbeiten und Privat verbindet.
Lage Die hier angebotene Gewerbeimmobilien befindet sich im Industriegebiet von Münchberg.

Das Mittelzentrum Münchberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Hof, liegt verkehrsgünstig direkt an der A9 Berlin-München, A93 (22km) und den Bundesstraßen 2 und 289. Die Bahn-Hauptstrecke Bamberg-Hof bzw. Nürnberg-Bayreuth-Hof führt durch die Stadt. Die Stadt hat einen großen Kaufkrafteinzug aus der ländlich strukturierten Region.
Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns – auch kurzfristig – einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Rieger
Tobias Rieger +49 (0)171.1074124
info@rieger-immobilien.eu

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