***VERKAUF*** Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Zentraler Innenstadtlage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
95444 Bayreuth
- Objekt-Nr.
- 210
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. Mwst. des notariellen Kaufpreises
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 54,22 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 320 m²
- Gartenfläche
- ca. 80 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 23 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1936
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2021
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1936
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.01.2032
- Endenergiebedarf: 211,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 211,70 kWh/(m²*a)
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Zentraler Innenstadtlage.
Das im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohnungen, wie folgt:
Wohnung 1 EG: 3-Zimmer, ca. 70,68 m² + ca. 7 m² Terrasse (1/2 v. 14m² = ca. 77,68 m²
Wohnung 2 OG: 3-Zimmer, ca. 70,68 m² + ca. 2,25 m² Balkon (1/2 v. 4,5m²) = ca. 72,93 m²
Wohnung 3 DG: 3-Zimmer, ca. 61,67 m² + ca. 2,25 m² Balkon (1/2 v. 4,5m²) = ca. 63,93 m²
Mieteinnahmen:
Wohnung 1 EG: KM 630,00 € zzgl. NK-VZ 70,00 € = 700,00 € WM ab dem 01.11.2022 (ein rechtsverbindlicher Mietvertrag mit Mietbeginn zum 01.11.2022 wurde bereits mit den Mietern geschlossen)
Wohnung 2 OG: KM 650,00 € zzgl. NK-VZ 90,00 € = 740,00 € WM seid dem 01.09.2022
Wohnung 3 DG: KM 580,00 € zzgl. NK-VZ 60,00 € = 640,00 € WM seid dem 01.08.2019
Jede Wohnung verfügt über Ihre eigene Gasthermen, die sich im Keller im Heizungsraum befindet.
Die Gasthermen haben folgendes Baujahr: EG 2018 | OG 1985 | DG 2021 (über den Ausstausch der Gastherme für das OG sollte nach Kauf nachgedacht werden)
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses ist klassisch, über die Haustür gelangt man zunächst in das Treppenhaus, welches für Zugang zu allen Wohnetagen sorgt. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und verfügen über jeweils 3-Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und WC. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3-Zimmer, Küche und Bad. Sie ist die im gesamten Haus modernste Wohnung im Verhältnis zu den Wohnungen im EG und OG.
Alle Mieter können den pflegeleichte Garten mit nutzen. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Rückgebäude, welches aktuell zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten genutzt wird. Das Rückgebäude hat eine Fläche von 58m². Sicherlich wäre es hier auch denkbar noch weiteren Wohnraum zu schaffen, da bereits in einem separaten Raum Wasser und Abwasser, sowie ein WC vorhanden ist.
Wohnung 1 EG: 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC separat
Wohnung 2 OG: 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Wohnung 3 DG: 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC
Das Haus überzeugt bei den Mietern durch die Zentrale Innenstadtlage.
Vom Standort aus erreicht man die Universität mit dem Fahrrad innerhalb Minuten – ein ebenerdiger Radweg führt zur Uni.
Auch der Weg ins Zentrum und zum Bayreuther Marktplatz ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze zurückgelegt.
Der Röhrensee als Naherholungsgebiet liegt fast vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind in Laufnähe.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
HAUSVERWALTUNG: Dieses Objekt wird aktuell von RIEGER IMMOBILIEN – HAUSVERWALTUNG verwaltet. Gern können wir den neuen Eigentümern hierzu auch ein Angebot unterbreiten.