KAUF MICH: Gepflegtes Zweifamilienhaus am Rodersberg – Laineck!
Zweifamilienhaus zum Kauf
95448 Bayreuth / Laineck
- Objekt-Nr.
- 161
- Käuferprovision
- 1,50 % zzgl. Mwst des notariellen Kaufpreises
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 409.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 406 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1963
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2014
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
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- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Stellplatz
- Stellplätze
- 4
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1963
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2032
- Endenergiebedarf: 145,21 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Befeuerungsart: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 145,21 kWh/(m²*a)
Das 1909 ursprünglich erbaute Haus wurde 1963 wieder aufgebaut. Es verfügt über zwei Wohnungen die sich im Schnitt und Größe ähneln.
Im Erdgeschoss:
3-Zimmer mit ca. 70m², Abstellkammer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Terrasse
Im Obergeschoss:
3-Zimmer mit ca. 70m², Abstellkammer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde seitens der Eigentümer nach dem Kauf im Jahr 1997 umfangreich Modernisiert:
2006: Einbau neuer Kunststofffenster
2007: Neueindeckung und Dämmung des Daches
2007: Fassadendämmung
2014: Einbau neuer Heizungsanlage
Ein Highlight ist das vorhandene Nebengebäude mit ca. 50m² Nutzfäche. Dieses verfügt über eine kleine Küchenzeile und WC.
– Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
– Tageslichtbäder mit Badewanne, WC, Waschmachinenanschluss
– Laminatboden
– Öl-Zentralheizung
– Nebengebäude
– 4 Parkplätze
Die Lage am Rodersberg unterhalb des Golfplatzes in Bayreuth/Laineck ist durch viel Ruhe und eine kinderfreundliche Umgebung geprägt.
Das Stadtzentrum, Autobahn A9 gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 7 Minuten Laufnähe.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.